İnşaat ve Taahhüt
İNŞAAT ve TAAHHÜT
İnşaat Hizmetleri ve Brener 1998’den bu yana; inşaat ve taahhüt faaliyetlerimiz ile bir çok proje tamamladık.İşyeri, Otel, Konut, Kentsel Dönüşüm, İş Merkezi, Ofis, Villa gibi her alanda önemli işlere imza attık.En önemli özelliğimiz her yaptığımız işin arkasında durduğumuz gibi; sürekliliğe önem vererek, yeni işlere olduğu kadar tamamladığımız projelere de aynı önemi vermeye devam ediyoruz.
Brener 1998’den bu yana; inşaat ve taahhüt faaliyetlerimiz ile bir çok proje tamamladık. İşyeri, Otel, Konut, Kentsel Dönüşüm, İş Merkezi, Ofis, Villa gibi her alanda önemli işlere imza attık. En önemli özelliğimiz her yaptığımız işin arkasında durduğumuz gibi; sürekliliğe önem vererek, yeni işlere olduğu kadar tamamladığımız projelere de aynı önemi vermeye devam ediyoruz …….
BRENER Güvencesiyle İnşaat taahhüt süreci ……..
İnşaat Taahhüt Süreci Yapım Aşamaları
1. Planlama ve Hazırlık Aşaması
Bu, projenin temellerinin atıldığı ve sözleşme sürecine hazırlık yapıldığı kritik aşamadır.
- Proje Değerlendirmesi ve Analizi:
- İşverenin ihtiyaçları ve projenin amacı netleştirilir.
- Projenin yapılacağı alanda zemin etüdü ve saha analizleri yapılır.
- Projenin teknik gereksinimleri, ölçeği ve karmaşıklığı incelenir.
- Tasarım ve Mühendislik:
- Ön Proje (Avan Proje): Mimari konseptler ve taslaklar hazırlanır.
- Kesin Proje ve Uygulama Projeleri: Onaylanan ön projeye dayanarak detaylı mimari, statik, elektrik, mekanik (tesisat) projeleri ve hesaplamaları yapılır.
- Maliyet ve Teklif Hazırlama:
- Projeye ait Keşif Bedeli (tahmini maliyet) belirlenir.
- Yüklenici firma, bu maliyete kendi kârını ekleyerek işverene teklifini Teklif; iş kapsamı, maliyet, süre ve iş planını içerir.
- Yasal İzinler: İmar ve bina yönetmeliklerine uygunluk sağlanır ve gerekli yasal izinlerin (ruhsat) alınması için hazırlıklar yapılır.
2. Sözleşme Aşaması
İşveren, teklifleri değerlendirir ve en uygun yükleniciyi seçer.
- Sözleşme Görüşmeleri ve İmzalama:
- Taraflar arasında İnşaat Taahhüt Sözleşmesi imzalanır.
- Sözleşme; tarafların kimlik bilgilerini, işin tanımını, süresini, sözleşme bedelini (götürü bedel veya birim fiyat), ödeme koşullarını, cezai şartları ve değişiklik prosedürlerini netleştirir.
3. Uygulama Öncesi Aşaması (Şantiye Kurulumu)
Sözleşme sonrası inşaatın fiziksel başlangıcına hazırlık yapılır.
Gerekli Proje Türlerinin Hazırlanması
Detaylı mimari planlama, birbiriyle entegre çalışan birden fazla alt projenin oluşturulmasını içerir:
Proje Türü | Odak Noktası | Açıklama |
Avan Proje (Ön Proje) | Konsept ve Onay | Yapının genel yerleşimini, kütlesel formunu ve fonksiyonel şemasını gösteren taslak proje. (Genellikle bu aşamadan önce hazırlanır.) |
Kesin Proje | Boyutlandırma ve Teknik Özellikler | Avan projenin onayından sonra, tüm birimlerin net ölçülerle, teknik detaylarla ve malzeme tanımlarıyla detaylandırılmış hali. |
Uygulama Projesi | İnşaat Talimatları | Yapının sahada birebir inşa edilebilmesi için gerekli olan, tüm ölçülerin, kesitlerin, görünüşlerin ve detayların tam olarak gösterildiği son çizim setidir. Ruhsat Projesi olarak da adlandırılır. |
4. İnşaat Aşaması (Yapım)
Aşama Adımı | Açıklama |
Zemin ve Temel İşleri | Zemin iyileştirme (gerekliyse), temel kazıları, hafriyat, drenaj ve temel sistemi (radye, sürekli temel vb.) atılması. |
Kaba İnşaat | Yapının taşıyıcı sistemlerinin oluşturulması: Betonarme (kolon, kiriş, döşeme) veya çelik konstrüksiyon işleri, perde duvarlar ve çatının kapanması. |
İnce İnşaat ve Tesisatlar | Kaba inşaat tamamlandıktan sonra iç ve dış duvar örme, sıva, cephe kaplama işleri. Aynı anda elektrik, su, ısıtma, havalandırma, yangın gibi tüm mekanik ve elektrik tesisat sistemlerinin döşenmesi. |
Bitirme İşleri | Zemin ve duvar kaplamaları (seramik, parke, boya), kapı-pencere montajları, mutfak/banyo dolapları ve peyzaj düzenlemeleri gibi son dokunuşlar. |
- Kalite ve Kontrol: İnşaat süresi boyunca ilerleme, iş programına uygunluk ve kalite standartları sürekli olarak denetlenir ve raporlanır.
5. Teslimat ve Kapanış Aşaması
İnşaatın tamamlanıp işverene devredildiği son adımdır.
- Geçici Kabul ve Kontroller: Proje üzerinde son kontroller yapılır, varsa eksik veya kusurlu işler (punch list) tespit edilir ve yüklenici firma tarafından giderilir.
- Kullanma İzni (İskan Ruhsatı): Yerel yönetimden yapının kullanıma uygun olduğuna dair gerekli izinler alınır.