BRENER  bir yapının mevcut işlevselliğini değiştirmek veya mevcut konforunu ve estetiğini güncel standartlara yükseltmek amacıyla  yenileme ve modernleştirme sürecini yönetir.

BRENER’in Renovasyon Ugulama Süreci

1.Kapsam Belirleme ve İhtiyaç Analizi

Bu ilk adım, ne yapılacağı ve neden yapılacağı sorularına cevap arar.

• Keşif ve İhtiyaç Analizi:
  • Müşterinin yenilemeden beklentileri (örneğin; sadece kozmetik renovasyon mu , yoksa komple , tesisat , altyapı renovasyonu mu?) belirlenir.
  • Kullanım amacı ve kullanıcı profilleri analiz edilir.
  • Özel talepler
• Bütçe ve Finansal Kısıtlamalar:
  • Müşterinin projeye ayırabileceği üst limit bütçe
  • Bu bütçenin hangi aşamalara, ne oranda dağıtılacağı (Tasarım, Kaba İnşaat, İnce İşler, Mobilya) kaba taslak olarak planlanır.
• Zaman Çizelgesi:
  • Projenin yaklaşık başlangıç ve bitiş tarihleri, özellikle resmi izin ve uzun tedarik süreçleri göz önünde bulundurularak belirlenir.

2.Mevcut Durum Tespiti ve Teknik Analiz

Müdahale edilecek yapının mevcut durumunu anlamak esastır.

• Yapı Denetimi: Yapının mevcut durumunun tespiti için mimar, iç mimar ve mühendisler tarafından yerinde keşif yapılır.
• Rölöve Alımı: Yapının mevcut durumunun hatasız ölçüleri alınır ve tüm planları, kesitleri ve görünüşleri çizilir (Rölöve Projesi).
• Sistem Analizi:
  • Mevcut elektrik ve mekanik (su, ısıtma, doğalgaz) tesisatının yaşı ve durumu incelenir. (Tesisatlar eskiyse, yenileme zorunlu hale gelebilir).
  • Taşıyıcı sistemin (kolon, kiriş, perde) yerleri belirlenir. Yıkım planları bu verilere göre yapılır.

3.Tasarım Geliştirme ve Malzeme Seçimi

Bu, projenin estetik ve işlevsel kimliğinin oluşturulduğu aşamadır.

• Konsept Tasarım ve Şematik Çözümler:
  • İhtiyaç analizine göre yeni yerleşim planı alternatifleri (duvar kaydırmaları, mekân birleştirmeleri) üretilir.
  • Müşteri ile birlikte Konsept Planı kesinleştirilir.
• 3D Görselleştirme (Render):Tasarımın gerçeğe en yakın şekilde üç boyutlu olarak hazırlanması ve müşteriye sunulması.
• Malzeme ve Bitirme Kararları:
  • Ana yüzey malzemeleri (parke, seramik, boya, tezgahlar) belirlenir. Bu kararlar, maliyeti doğrudan etkilediği için bütçe ile sürekli kıyaslanır.
  • Aydınlatma armatürleri, bataryalar ve elektrik anahtarları gibi donanımlar seçilir.
• Detaylı Projelendirme (Uygulama Projeleri):
  • Kesinleşen tasarıma göre yıkım, yeni duvar, elektrik, sıhhi tesisat ve aydınlatma yerleşimi gibi tüm uygulama planları çizilir. (Mimari, Elektrik ve Mekanik disiplinler arası koordinasyon burada tamamlanır).

4.Maliyet Kontrolü ve Sözleşme Hazırlığı

Tasarımın bütçe ile uyumlu hale getirildiği ve resmi anlaşmanın yapıldığı son hazırlık aşamasıdır.

• Detaylı Keşif ve Maliyet Analizi:
  • Hazırlanan uygulama projeleri ve seçilen malzemelere göre kalem kalem Kesin Keşif Özeti (metraj) çıkarılır.
  • Bu metraja dayalı olarak işçilik, malzeme ve genel giderler dahil edilerek Nihai Teklif hazırlanır.
• Değerlendirme ve Revizyon:
  • Nihai teklifin bütçeyi aşması durumunda, müşteri ile birlikte tasarımdan veya malzeme kalitesinden ödün verilerek gerekli maliyet düşürücü revizyonlar yapılır.
• Yüklenici Sözleşmesi:
  • İşveren ile yüklenici/müteahhit arasında, işin kapsamını, kesin bütçeyi, ödeme planını, başlama ve bitiş tarihlerini içeren detaylı bir Renovasyon Sözleşmesi imzalanır

5. Uygulamada  Kaba İşler (Yapısal ve Altyapısal Müdahaleler)

1.Yıkım ve Söküm

• Söküm: Eski zemin kaplamaları (parke, seramik), kapılar, pencereler, dolaplar, armatürler, eski tesisat boruları ve sıhhi aksam sökülerek ortamdan uzaklaştırılır.
• Duvar Müdahalesi: Projede planlanan yeni yerleşime göre yıkılacak bölücü duvarlar yıkılır ve yeni duvar hatları örülür. (Taşıyıcı sistemlere müdahale, yalnızca mühendislik onayı ile yapılır.)
• Moloz Yönetimi: Ortaya çıkan moloz, yasalara uygun şekilde bertaraf edilmek üzere şantiye alanından uzaklaştırılır.

2.Kaba Tesisat ve Altyapı Hazırlığı

• Elektrik Altyapısı: Yeni projeye göre elektrik kabloları, priz, anahtar ve aydınlatma hatları duvar içlerine (kaba sıva altına) döşenir.
• Mekanik Tesisat Altyapısı: Yeni yerleşim planına göre su, atık su (pis su), ısıtma (radyatör/yerden ısıtma) ve klima drenaj hatları zemine veya duvar içlerine çekilir.
• Isı ve Su Yalıtımı: Özellikle ıslak hacimler (banyo, balkon) başta olmak üzere, gerekli görülen yerlerde su ve ısı yalıtımı uygulamaları yapılır.

3.Kaba Yapı Tamamlamaları

• Sıva ve Alçı Uygulamaları: Duvarların ve tavanların yüzeyleri düzeltilir. Elektrik ve mekanik tesisat kanalları kapatılır. (Düzgün bir ince işçilik için bu aşama kritiktir.)
• Doğrama Montajı: Eski pencereler ve dış kapılar sökülür, projeye uygun yeni dış doğramaların (pencere ve kapı) montajı yapılır.

6.İnce İşler (Bitirme ve Dekorasyon)

Bu aşamada mekânlar estetik ve kullanıma hazır hale getirilir.

1.Zemine ve Duvara Kaplama

• Islak Hacimler: Banyo, tuvalet ve mutfak gibi alanlarda seramik, fayans veya doğal taş uygulamaları yapılır.
• Kuru Hacimler: Yaşam alanlarında parke, laminant veya halı gibi zemin kaplama malzemeleri döşenir.
• Boya Hazırlığı: Duvarlar boya öncesi son kat macun ve astar ile hazırlanır.

2.İç Kapılar ve Mobilya Altyapısı

• Kapı Montajı: İç kapıların kasaları ve kanatları monte edilir.
• Sabit Mobilya Altyapısı: Mutfak, banyo ve gömme dolaplar gibi sabit mobilyaların ana altyapısı (karkasları) kurulur.

3.Tesisatların Nihai Montajı

• Elektrik Montajı: Priz, anahtar kapakları, aydınlatma armatürleri (spotlar, avizeler) ve elektrik panosu montajı tamamlanır.
• Mekanik Montajı: Klozet, lavabo, batarya, duşakabin ve petekler gibi tüm son mekanik armatürler monte edilir.

4.Son Dokunuşlar ve Temizlik

• Boya Uygulaması: Projede belirlenen renklere uygun son kat boya ve/veya duvar kâğıdı uygulamaları yapılır.
• Aksesuar ve Süpürgelikler: Zemin kaplamalarını tamamlamak üzere süpürgelikler takılır ve diğer küçük dekoratif aksesuarlar yerleştirilir.
• Detay Kontrol: Proje ile uygulama karşılaştırılarak varsa küçük eksiklikler ve kusurlar (rötüşlar) giderilir.
• Genel Temizlik: Şantiye ve inşaat atıklarından tamamen arındırılarak mekân kullanıma hazır hale getirilir.

Daha fazla bilgi almak ve uzmanlarımızla birebir görüşmek için lütfen bizimle iletişime geçin.
Tel: 0216 486 00 00
E-posta: info@brener.com.tr