17 Ağustos 1999’da yaşadığımız Gölcük ve Adapazarı merkezli büyük deprem, ülkemizdeki yapı ve inşaat sektöründe köklü bir değişimin başlangıcı oldu.

Bu durum, binalarımızın ya kapsamlı bir şekilde güçlendirilmesi ya da yeniden inşa edilmesi zorunluluğunu doğurdu.

Bu hayati ihtiyaca cevap vermek üzere, Devlet yeni bir Afet Yasası çıkararak “Kentsel Dönüşüm” sürecini resmen başlattı. Kentsel Dönüşüm, sadece binaları yenilemek değil, aynı zamanda daha güvenli, çevreye duyarlı ve modern yaşam alanları kurmak anlamına gelir.

Brener Güvencesiyle Kentsel Dönüşüm Süreci

Brener olarak, Kentsel dönüşümün bu karmaşık ve çok aşamalı sürecini şeffaflık, hukuki uygunluk ve mühendislik mükemmeliyeti ile yönetiyoruz. Süreç, uzman ekibimiz tarafından titizlikle aşağıdaki adımlarla yürütülmektedir:

1. Riskli Yapı Tespiti Aşaması

Bu, sürecin hukuki olarak başladığı ilk adımdır.

. Talep ve Başvuru: Yapının riskli olup olmadığını öğrenmek isteyen malikler (tapu sahibi), Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nca lisanslandırılmış kuruluşlara başvurur.

. Risk Tespiti (Karot Alımı): Lisanslı kuruluşlar binadan karot örneği alarak ve diğer teknik incelemeler yaparak yapının depreme dayanıklılığını ve risk durumunu belirler.

. Resmi Onay: Hazırlanan Riskli Yapı Tespit Raporu ilgili kuruma (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü) sunulur. Kurum, raporu onaylar ve tapu kütüğüne “Riskli Yapı” şerhi konulur.

2. Ortak Karar ve Anlaşma Aşaması

Risk tespiti kesinleştikten sonra malikler, binanın nasıl dönüştürüleceğine karar verir.

Arsa Durumunun Belirlenmesi: Güncel imar durumu, imar notları ve bölge planları kontrol edilerek arsa üzerindeki yeni yapının yapılabileceği azami büyüklük ve şartlar belirlenir.

Yenileme Modeli Seçimi: Malikler kendi aralarında toplanarak hangi modelle dönüşüm yapılacağına karar verir:

. Kat Karşılığı/Arsa Payı Karşılığı İnşaat: En yaygın modeldir. Bir müteahhitle anlaşılır ve yeni dairelerin bir kısmı müteahhide verilir.

. Gelir Paylaşımı: Arsa sahibi ve müteahhit, yeni inşaatın satış gelirini paylaşır.

. Taahhüt (Bedel Karşılığı): Malikler, inşaat maliyetini kendileri karşılayarak bir müteahhitle sadece yapım işi için anlaşır.

3.Tahmini Bütçeleme

Projenin tüm maliyet kalemlerini içeren şeffaf ve detaylı bütçenin oluşturulması.

4.Hukuki Süreç ve Sözleşme Hazırlığı

Kat malikleri ile firmanın haklarını ve yükümlülüklerini netleştiren, yasalara uygun sözleşmelerin hazırlanması.

5.Sözleşme İmzalama

Seçilen müteahhit/firma ile seçilen modele uygun sözleşme imzalanır ve noter tarafından onaylanır.

6. Projelendirme ve İzin Aşaması

Yıkım öncesi yeni yapının tasarlanması ve yasal izinlerinin alınması sürecidir.

• Mimari Projelendirme: Yeni yapı için konsept projesi, ardından kesin proje ve Uygulama Projeleri (mimari, statik, tesisat vb.) hazırlanır.
• Ruhsat Başvurusu: Hazırlanan tüm projeler, riskli yapı şerhi nedeniyle tanınan avantajlardan faydalanılarak ilgili belediyeye/kuruma sunulur ve Yapı Ruhsatı alınır.

7. Yıkım ve İnşaat Aşaması

Hukuki ve teknik hazırlıklar tamamlandıktan sonra fiziki dönüşüm başlar.

• Tahliye ve Kira Yardımı: Riskli yapının tahliyesi yapılır. Malikler, bu aşamada başvurmaları halinde devletin sunduğu kira yardımı veya kredi desteği gibi teşviklerden faydalanabilirler.
• Yıkım: Yıkım işlemi, yasal izinler doğrultusunda çevre güvenliği sağlanarak gerçekleştirilir.
• İnşaat:
  • Şantiye Kurulumu
  • Zemin ve Temel İşleri
  • Kaba İnşaat
  • İnce İnşaat ve Tesisat İşleri
  • Çevre Düzenlemesi ve Peyzaj
• Denetim: İnşaat süreci boyunca Yapı Denetim Kuruluşları tarafından sürekli denetim yapılır.

8. Teslimat ve Tapu İşlemleri Aşaması

Dönüşümün sonlandığı ve yeni mülkiyetin resmileştiği aşamadır.

• Yapı Kullanım İzni (İskan): İnşaat bittikten sonra, yapının projesine uygun ve kullanıma elverişli olduğunu gösteren İskan Ruhsatı ilgili kurumdan alınır.
• Teslimat: Yüklenici firma, yeni bağımsız bölümleri (daireleri) maliklere teslim eder.
• Tapu Tescili: Kat mülkiyeti kurulur ve eski tapular yerine, yeni bağımsız bölümlere ait tapular maliklere tescil edilir.

Kentsel dönüşüm süreci, doğru bilgi ve profesyonel yönetim gerektirir. Brener Group olarak, projenizin her aşamasında güvence ve şeffaflıkla yanınızdayız.

Daha fazla bilgi almak ve uzmanlarımızla birebir görüşmek için lütfen bizimle iletişime geçin. Tel: 0216 486 00 00 E-posta: info@brener.com.tr